УСЛОВИЯ

предоставления, пользования и возврата ипотечных займов из фонда финансовой взаимопомощи кредитного потребительского кооператива «Народный капитал».

(на основе стандарта предоставления информации об условиях предоставления, использования и возврата потребительских займов из фондов финансовой взаимопомощи кредитных потребительских кооперативов, участвующих в СРО КК «Содействие», и стандарта предоставления займа на приобретение или строительство жилого помещения пайщикам, имеющих детей и располагающих государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, либо правом на его получение)

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящие «Условия...» основаны на внутренних нормативных документах КПК «Народный капитал» (далее - Кооператив): «Положение о порядке предоставления займов членам КПК «Народный капитал», и «Программы финансовой взаимопомощи КПК «Народный капитал» по предоставлению займов пайщикам», которые содержат общие для всех пайщиков условия заимствования из фонда финансовой взаимопомощи для всех категорий займов. Настоящие «Условия...» являются выдержкой из вышеупомянутых документов и определяют условия, на основе которых Кооперативом заключаются договоры ипотечного займа.

1.2. Условия, не оговоренные настоящим документом, приведены в "Общих условиях предоставления, пользования и возврата потребительских займов из фонда финансовой взаимопомощи кредитного потребительского кооператива «Народный капитал», которые применяются ко всем займам, в т.ч. применяются к ипотечным займам в части, не противоречащей положениям настоящих «Условий...».

2. УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗАЙМОВ

2.1. Целевое назначение ипотечных займов — приобретение жилья (квартиры, дома, комнаты или их долей).

2.2. К категории ипотечных займов, предоставляемых Кооперативом, относится программа финансовой взаимопомощи «Улучшение жилищных условий». Условия данной программы (макс. сумма, процентная ставка, срок и пр.) определяются внутренним нормативным документом: «Программы финансовой взаимопомощи КПК «Народный капитал» по предоставлению займов пайщикам».

2.3. Ипотечные займы по программе «Улучшение жилищных условий» предоставляются пайщикам Кооператива, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в т.ч. пайщикам, имеющим право на государственную поддержку, например - сертификат на материнский (семейный) капитал. Одной из проблем, возникающих при покупке жилья у семей, имеющих право на материнский капитал, является временной разрыв с момента государственной регистрации сделки купли-продажи объекта недвижимости и до момента поступлением средств материнского капитала от пенсионного фонда. Для того чтобы покупатель мог своевременно рассчитаться с продавцом недвижимости, можно воспользоваться ипотечными займами по программе «Улучшение жилищных условий». В таком случае, пайщики могут направить средства материнского (семейного) капитала на погашение ипотечного займа в Кооперативе. Справочная информация по материнскому (семейному) капиталу приведена в Приложении №1.

2.4. Для участия в программе финансовой взаимопомощи «Улучшение жилищных условий», также как и для участия в иных программах Кооператива, необходимо вступить в Кооператив (стать пайщиком). Требования к заемщику, условия вступления в Кооператив приведены в разделе 2 «Общих условиях предоставления, пользования и возврата потребительских займов из фонда финансовой взаимопомощи кредитного потребительского кооператива «Народный капитал».

2.5. Пайщику, желающему получить заем по программе «Улучшение жилищных условий», необходимо направить заявку на получение займа в комитет по займам кооператива. Бланк заявки можно получить у кредитного менеджера при посещении офиса Кооператива. К заявке, как и при получении займов по иным программам, нужно приложить документы согласно перечню, приведенному в разделе 3 «Общих условиях предоставления, пользования и возврата потребительских займов из фонда финансовой взаимопомощи кредитного потребительского кооператива «Народный капитал» (документы предоставляются на заемщика и поручителя), а также, дополнительные документы, предоставляемые только при получении ипотечных займов:

• проект договора купли-продажи на объект недвижимости;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости (свидетельство о регистрации, договор перехода права собственности с актом приемки-передачи, и т. д.), копии;
• справка из ЕГРП, оригинал;
• оценка независимого оценщика (по требованию Кооператива), оригинал;
• свидетельства о рождении детей (для совершеннолетних - паспорт), копии;
• свидетельство о заключении (расторжении) брака (при наличии), копии;
• сертификат на материнский капитал (при наличии сертификата), копия;
• справка о размере (остатке) средств материнского капитала (при наличии сертификата на материнский капитал), оригинал;
• разрешение опеки о наложении обременения на доли несовершеннолетних детей (при наличии), копии;
• реквизиты банковского счета для перечисления займа.

2.6. Срок рассмотрения ипотечных займов составляет 10-15 рабочих дней.

2.7. При рассмотрении ипотечной сделки Кооператив может направить своего представителя с выездом на место нахождения объекта недвижимости для осмотра жилого помещения с целью проверки пригодности его для проживания и улучшения жилищных условий семьи.

2.8. При положительном решении комитета по займам Кооператив заключает с пайщиком договор целевого займа. При этом, дата ежемесячного платежа, количество и размер ежемесячных платежей, устанавливаются в графике платежей, который прилагается к договору займа и является его частью.

2.9. В целях обеспечения своевременного и полного исполнения заемщиком своих обязательств по займу (возврата суммы займа, начисленных процентов и, при наличии, неустойки) предусматривается поручительство супруга (супруги) для заемщиков, находящихся в браке, а также залог приобретаемого жилья (ипотека в силу закона) с момента регистрации права собственности за покупателем (покупателями).

2.10. При просрочке в погашении очередного платежа по ипотечному займу на сумму не исполненного в срок обязательства будет начисляется неустойка по ставке 0,5% за каждый день просрочки. При этом на остаток задолженности по займу продолжается начисление установленных договором процентов.

2.11. Согласно законодательно установленному режиму, денежные средства по займам на улучшение жилищных условий пайщиков, имеющих детей и обладающих государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, предоставляются исключительно путем безналичного перечисления на счет пайщика, открытый в кредитной организации (банке)2. Возможно, что за открытие банковского счета и снятие с него наличных денежных средств банк возьмет некоторую плату.

2.12. Поиск жилья и оформление сделки купли-продажи объекта недвижимости осуществляется пайщиком самостоятельно и не входит в состав услуг, предоставляемых Кооперативом. При этом, при проработке условий сделки, подготовке договора купли-продажи, Кооператив может взаимодействовать с покупателем (покупателями), продавцом (продавцами), а также, юристами, риэлторами, нотариусами, которых участники сделки купли-продажи жилья уполномочили на ее оформление, подготовку договора купли-продажи, государственную регистрацию в регистрационном органе. Кооперативом в договор купли-продажи вставляются существенные условия, касающиеся предоставления ипотечного займа для финансирования приобретения жилья.

2.13. Возможно, для оформления ипотечного займа потребуется независимая оценка объекта недвижимости. Для этого пайщику потребуется заключить договор с компанией — оценщиком, имеющей соответствующий статус и/или лицензию.

3. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

3.1. Предоставляя ипотечный заем Кооператив заинтересован:

• в улучшении жилищных условий пайщика-заемщика и членов его семьи (а при намерении погасить заем средствами материнского капитала улучшение жилищных условий, в первую очередь — детей, что является обязательным условием предоставления государственной поддержки);
• в качестве и юридической чистоте сделки; поэтому, наряду с оформлением договора ипотечного займа, Кооператив активно участвует в подготовке и оформлении договора купли-продажи, анализе потребительских качеств и правоустанавливающих документов на приобретаемое жилое помещение;
• в продолжении членства пайщика в Кооперативе после возврата ипотечного займа.